| 发布日期：2025-02-15 21:17 点击次数：127 |
２０２５年特别敏感：不能谈楼市三十年，包括“量价齐跌”这些描述现状的负能词语，可以用在美股，不能用在中国楼市。
为什么？
我们又是从哪一年开始，变得如此脆弱？
应该是２０１８年，那一年万科已经喊出了“活下去”的口号，如此明确的信号，代表着市场的自调机制的预警；为什么我们最终却躲不开岛国的宿命？
原因是多方面的，但不能不说，楼市为什么会失败的底层逻辑和国家一样也是源于“攫取性”，中国的楼市存在着机制错位，供应端是计划经济，需求端是市场经济。２０１９年恒大已经提出七折促销，十足的危机感，但是，办公室精英不允许，这就是所谓的“非市场化干预"，是有形之手对无形之手的干预。
展开剩余59%干预的是什么？
主要是限制货币供应，其它都是虚的，因为楼市说到底是货币与商品的平衡。但是，问题也就出在这了，减少了货币供应，却没有减少土地供应，限制了房价的上涨，却没有限制地价的上涨，２０１７年全国土拍面积按搜狐网数据为３亿多平方米，２０１８年后既然市场已经发出警告，供过于求了，应该是严格限制土拍，然而，按中指数据２０２０年却一路向上，高达１１亿平方米；土地出让金也随之上升，２０１７年土地使用权出让收入５．２万亿，２０２１年达到了天花板为８．７万亿；这说明供应端不受控，被”计划“了。
中国是土地全民所有制，地方财政是土地资源的唯一提供者，可以一纸文件彻底斩断供应端，停止土拍，那样今天楼市的局面就不会发生了；问题也就在这，地方财政已经落入了债务陷阱，收入追不上日益膨胀的支出；只能不遗余力地扩大土拍，指望房地产支撑财政；更重要的是，财政支出扩张的方向并不是社会保障体系，没有用于支持需求端，供求不平衡的口子就彻底撕开了，楼市的塌陷就是这样形成的。
然而需求端早已经市场化了，很诚实，正如哈耶克所言，计划经济可以定义供应端，定义不了需求端。
２０２５年怎么办？
说到底还是要动用货币工具，去补需求端之不足。继续降首付、降息、降交易税，把发券和消费补贴这种刺激政策，也用到楼市中，争取打破高盛楼市２０２７年触底的预测，提前稳住房价；这很重要，是中国经济能不能复苏的必不可少的条件。
发布于：江苏省
