| 发布日期：2024-11-23 22:32 点击次数：194 |
上海楼市新政终于落地。29日深夜，上海住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。
《通知》明确，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
业内专家分析认为，上海政策是中央政治局会议后全国首个系统性的楼市新政，示范效应强。预计十一长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快。
新政涉及限购、信贷、税收
调整住房限购政策。一是对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
优化住房信贷政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。三调整住房税收政策
调整住房税收政策。一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是。按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
抢抓国庆节假日楼市的时点
整体来看，此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融部门的信贷新政。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员认为，楼市要“止跌企稳”，是国家对当前房地产形势的准确判断。要尽快实现止跌企稳，关键看楼市领头羊的一线城市。一线城市新市民和外来人口集中，刚需潜力大。同时，一线城市房地产发展早，房地产和人口规模大，特别是近年来随着产业转型升级，老市民改善需求也很集中。因此，一线城市调整或退出限购政策，本身就是要回应群众关切。
“此次上海政策进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足合理购房需求，促进安居宜居”，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
58安居客研究院院长张波表示，赶在节前出台政策，无疑是要抢抓国庆节假日楼市的时点，自9月中央政治局会议定调，以及9月24日国新办金融侧政策出台后，市场对于楼市未来的预期已出现明显好转。但全国面的政策是风向，各地还需“因城施策”落地细化方案，上海此时政策出台非常及时，进一步让购房群体确定了对未来预期向好，为国庆期间的楼市热度提升打下了政策面良好的基础。
新政对楼市将有多大影响力？
金价周线是在历史新高处收于十字星K线，其中，现货黄金是十字星阳线，而COMEX期金是十字星阴线。而且。周线的MACD和RSI都与金价形成背离：如下图。现货黄金周线红色粗体和粉红色线对比。
如果要看月线，也是明显的高处不胜寒状态：一方面，金价2531刚好处在如图红色通道上轨压力位处，因此本周若再次冲击2531也许会再次面临卖压。另一方面，月线布林带(26, 2)的上轨最新切入位在2467，而金价处在2510上方。看之前几根月K可以发现，当金价在超过布林带上轨50美元时，出现了近60美元的跌幅。那么是否可以推理一下，如果本周金价再朝上涨到2531甚至2550，则金价距布林带上轨的距离将达到50多甚至70多美元，这时出现大跌貌似是空头锁定的理想狙击点，或者是部分多头获利了结的触发点。
因此，本周(0826-0830当周)，需警惕金价出现“跳高摔重”行情。虽然有句俗话叫“怕高者命苦”，但不怕高者就好命吗？也许是未必有命。当然，这只是一个比喻的说法，纵然金价出现高位暴跌，依然只是中途调整，一旦调整到位，多头瞬间将卷土重来。由于美联储主席鲍威尔在8月23日晚间的杰克逊霍尔央行年会上，强化了美联储9月降息的预期，如果金价2531阻力被冲破，那么可能会上探至2550上方甚至2568后出现大回调。此是本人个人臆测，届时还行结合行情信号看。
新政对楼市将有多大影响力？严跃进进一步表示，一是从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期，对于十一长假新房和二手房市场的看房、促销和交易等都会产生较为积极的作用。二是从中长期来看，随着各类政策的效应释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极的作用。
张波认为，一是本次调整中“非沪籍外环外购买住宅社保年限3改1”，大大降低了在上海工作生活但暂取得沪籍人士的购房难度，同时也更有利于上海外围区域的楼市去化，更有利于市场的供需平衡。
二是降低首付，从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到国家给定的15%最低标准，但结合差异化政策区域政策达到20%-25%水平也明显降低了改善群体的上车门槛。
三是调整增值税征免年限5年调整为2年，这一条是市场非常期待的，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。
采写：南都·湾财社记者王艳玲 邱永芬杠杆炒股的app合法吗
